那些无良中介不会告诉你,香港买房买保险是违法的……

就放荡不羁就h

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废港，从此不废了。2026年1-5月，房价累计涨幅约10%-15%，远远超过了大陆任何一个城市，无论是北上广深，还是一众新一线城市。你会发现，突然之间，再也没有人再提“金融遗址”这几个字了。人们的视线，又一次被香港吸引。无论是自媒体，官媒，还是各路中介， 扯着嗓子告诉你，香港复苏了，快来吧。在他们的文案里，朋友圈里，充斥着各种香港的利好，无论保险也好，房子也罢，他们用文字，用数字告诉你，来香港，低头就有钱，捡钱的那种。这年头，谁的朋友圈还没有几个香港的中介，如果真没有，就得反思下，自己是不是交际圈太窄了，是不是被主流社会远远抛开了。

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故事听多了，很多人就开始动摇。莫非，真的是这样？这个时候，你会发现， 周边蠢蠢欲动的人多起来了。最近，连我远在山西的老同学，都加入到申请香港身份的行列，不仅对香港身份略知一二，连香港学校都如数家珍。我问她，你咋突然想起来去香港？没料，除了一个我，他周围竟然能搜罗出好几个已经在香港读书，留学，带娃去香港生活，已经开始卖保险，当中介的家伙。香港的风，吹到了深圳，吹到了上海，苏州，又跨越山海，吹到了山西。或许，已经到了甘肃，内蒙，新疆，只是我们不知道而已。在我同学那里，关于香港的好，还留停留各种中介给她宣传，洗脑的阶段，但她已经深信不疑了。我试图用自己的亲生经历告诉她，事实可能并不是想的那样。但，早就无济于事。箭在弦上，随时都会发出去的节奏。

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除了我同学，还有个朋友，最近也来问我。要不要买一套香港的房子。他找我的理由很有参考性。他说，看我一直做房子的事情，肯定有自己独特的见解。他说，自己肉身在香港，房子眼睁睁真涨了。他说，大陆的房子房子那里，这几年一直跌跌不休，对比香港就是垃圾资产。他还说，卖掉大陆，立马换仓香港，应该是最英明的决定。我没怎么接他的话茬，毕竟咱对香港一无所知，对香港楼市更是没啥直观感受，所有的数据都来自于媒体报道。就像苏州一样，这么大的地方，到底哪个地方好，哪个房子好，不熟悉的人，完全没有发言权。但，这些因素，一点不影响，我对香港楼市走向的判断。那就是涨。不仅香港，任何一个地方的楼市，无非就是钱多了，需求多了，政策到位了，几个作用力共同的结果。香港来到了上涨的节奏，同理，大陆也来到了这个节奏。

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抛开房价不谈，我问了他一个问题。香港买房的钱，哪里来？他被我问得一脸蒙圈，似乎从来没有考虑过这个问题。在他的概念里，卖掉国内的房子，股票，外加现金，终归有方法转过去的。这么操作的，他不是第一个人，也不是最后一个人。既然那么多大陆居民在香港买房，这条路铁定是通的。所以，这个问题，他从来没想过。这太正常了，不仅他没想过，那些已经在买房路上，买好房子的人也没想过。他们，想当然地，天真地把这些事情交给了信誓旦旦，保证他赚钱的中介们。从来不怀疑，这些利欲熏心的家伙，不仅赚了自己的大额佣金，还把自己一步步拉入犯罪的境地。按照规定，个人每年5万美元的便利化购汇额度仅适用于旅游、留学等经常项目支出，明确规定不能用于境外购房。而且，自2026年5月起，香港差饷物业估价署更新《住宅楼宇买卖合约指引》，新增了对 “资金来源声明”的强制披露条款——买方须在签订买卖合约时，签署书面文件，声明首付款及贷款的资金构成，并保留相关凭证至少七年。请问，你有能力解释清楚这笔购房款如何合法流到香港，并且提供银行流水、完税凭证等证明文件吗？这个时候，那些整天把“法制社会”挂在嘴上的中介们，是不是立马失声了？如果，我说如果，有人必须为此付出代价？除了你，还有谁？听到这里，他好像豁然开朗了，毕竟，对比坐牢，赚钱立马就不那么香了……

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作者，和俊卿。985毕业，前西家十年小白领。管家公司淘屋苏州联合创始人，职业房产投资人，家庭资产规划师。


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